Czynsz zależny od dochodu, likwidacja lokali socjalnych. Zmiany w "komunałce"

Na najbliższej sesji radni miejscy przyjmą uchwałę o zasadach wynajmowania lokali wchodzących w skład mieszkaniowego zasobu Kutna. Uchwała podyktowana jest zmianą szeregu ustaw. Nowe regulacje wprowadziła w 2019 roku nowelizacja ustawy o ochronie praw lokatorów, mieszkaniowym zasobie gminy i o zmianie kodeksu cywilnego. Nowy prawo pozwala gminom weryfikować wysokość dochodu najemcom, uzasadniającą oddanie w najem lub podnajem lokalu. Weryfikacja nie będzie dotyczyć najemców  lokali socjalnych. W całej Polsce samorządy miały 2 lata na dostosowanie swoich uchwał mieszkaniowych do zapisów ustawy. Rada Miasta Kutna przyjmie je 23 lutego 2021. 

O nowych zasadach przydziału lokali komunalnych mówi Marian Sierpiński, dyrektor Zarządu Nieruchomości Miejskich w Kutnie. 

Zmiany związane są przede wszystkim z wejściem w życie nowej ustawy. Nie będzie lokali socjalnych, teraz to będzie najem socjalny. Może on być zastosowany wszędzie to znaczy  także w budynkach z najwyższym wyposażeniem, w centrum miasta i o najwyższym standardzie To zależy od sytuacji danej rodziny. Dotychczas lokale socjalne były zasadniczo na obrzeżach miasta. Oczywiście miasto musi dbać o interes zasobu i kierować dochodami rodziny, więc zapewne najem socjalny mieszkań o najwyższym standardzie będzie sporadyczny. Generalnie nowa uchwała da taką możliwość.

Kolejna zmiana to trzeba będzie składać deklaracje raz na kilka lat. Jeżeli dochód rodziny wzrośnie, czynsz może zostać podwyższony, będzie on zależny zatem od zamożności rodziny. W ustawie jest specjalny wzór, jak to liczyć. Jest też odwrotnie, jeśli dochody rodziny spadną, jest możliwość obniżenia czynszu. Wszystkie te zasady są obligatoryjne  od momentu wejścia uchwały Rady Miasta Kutna  w życie czyli ta procedura będzie dotyczyć najemców, z których zostaną zawarte umowy od kwietnia, maja tego roku.

Zmieniają się też procedury przyznawania lokali dla osób niepełnosprawnych, wszystko zostało jasno  określone. Nie zmienia się rola  Społecznej Komisji Mieszkaniowej. Będzie opiniować listy oraz konieczność przydziału mieszkania z paragrafu 18 ustęp 2. Komisja Mieszkaniowa musi wtedy pozytywnie zaopiniować przydział, aby  prezydent podjął decyzję.