pexels.com
Od końca lat 80. przybyło w Polsce ponad pół miliona gospodarstw domowych złożonych z jednej osoby. W Łodzi i Warszawie to już co trzecie gospodarstwo. Ta zmiana wpływa na rynek mieszkań mocniej niż spadająca dzietność, o której mówi się znacznie częściej.
O demografii mówi się dziś głównie przez pryzmat liczby urodzeń. Tymczasem dla rynku mieszkaniowego równie ważne jest coś innego: to, ilu ludzi mieszka pod jednym dachem.
A mieszka ich coraz mniej. I to nie dlatego, że rodzi się mniej dzieci, tylko dlatego, że coraz więcej osób mieszka samotnie.
Zarówno pod koniec PRL, jak i dziś dwa miasta przodują w kraju pod względem odsetka samotnie mieszkających: Warszawa i Łódź.
Pod koniec lat 80. jedna osoba mieszkała w co czwartym tamtejszym gospodarstwie domowym. Dziś, w co trzecim. To skok z 26 do 35 procent.
Co ciekawe, ten wynik może być nawet zaniżony. Ostatni spis przeprowadzono w czasie pandemii, gdy sporo młodych mieszkańców miast wyjechało z nich na dłużej.
Obraz samotnego mieszkańca dużego miasta to najczęściej dwudziestoparolatek na wynajmie. Rzeczywistość jest inna.
Bardzo dużą część jednoosobowych gospodarstw stanowią samotni seniorzy, często osoby, które w latach 60. i 70. przyjechały do miasta ze wsi. Wtedy zasilili nowe blokowiska, dziś zostali w nich sami.
To zupełnie inne potrzeby mieszkaniowe niż u młodych. Brak windy w czteropiętrowym bloku bywa większym problemem niż metraż, a mieszkanie po wyprowadzce dzieci okazuje się po prostu za duże i za drogie w utrzymaniu.
Więcej gospodarstw jedno- i dwuosobowych oznacza większy popyt na małe, samodzielne lokale. I to zarówno na sprzedaż, jak i na wynajem.
Widać to w ofercie deweloperów. Rośnie udział mieszkań kompaktowych, a duże metraże, jeszcze niedawno traktowane jako oczywisty standard dla rodziny, sprzedają się wolniej.
Dla mieszkańców powiatu kutnowskiego oznacza to dwie ścieżki. Pierwsza to rynek lokalny, na razie bardzo wąski. Nowe mieszkania Kutno to obecnie kilkadziesiąt lokali z cenami ze średnią stawką 7,2 tysiąca za metr, wyraźnie poniżej poziomów z dużych miast.
Druga to stolica województwa, dokąd kieruje się część osób pracujących lub studiujących poza Kutnem. Nowe mieszkania Łódź to ponad 5,8 tysiąca ofert, przy średniej cenie około 11,6 tysiąca złotych za metr.
W obu lokalizacjach dominują mieszkania dwupokojowe o średnim metrażu 42-43 mkw.
Łódź ma najwyższy w kraju odsetek samotnych mieszkańców, a jednocześnie od lat traci ludzi. Od końca PRL ubyło ich tam 22 procent.
Mieszka więc coraz mniej osób, ale w coraz większej liczbie osobnych gospodarstw domowych. I to właśnie tłumaczy, dlaczego popyt na małe mieszkania w regionie trzyma się mocno mimo kurczącej się populacji.
