Księga wieczysta - co zawiera i jak ją znaleźć?

Chcesz sprawdzić najważniejsze informacje o stanie prawnym nieruchomości? W takim razie dowiedz się więcej o księdze wieczystej!

Właśnie chcesz kupić mieszkanie z rynku wtórnego? Zastanawiasz się, jaki do końca jest jego status i potrzebujesz zdobyć niezbędne informacje na temat właściciela, roszczeń oraz hipotek? A może przed Tobą wynajem wymarzonej kawalerki, jednak po wcześniejszych, nie zawsze udanych doświadczeniach, tym razem chcesz dowiedzieć się o nieruchomości trochę więcej, nim podpiszesz umowę? W takiej sytuacji wgląd do księgi wieczystej będzie najlepszym możliwym rozwiązaniem.

Co to jest księga wieczysta? 

To publiczny rejestr zawierający najważniejsze informacje dotyczące stanu prawnego nieruchomości. Dostęp do treści księgi jest bezpłatny, a gdy znasz jej numer, z łatwością możesz uzyskać wgląd w poszczególne zapisy. Więcej przydatnych informacji o księgach wieczystych znajdziesz także na stronie: Ksiegi-wieczyste.org.

Jakie informacje znajdziesz w księdze wieczystej?

Księga wieczysta składa się z czterech działów, które informują o nieruchomości, jej właścicielu, roszczeniach, a także hipotekach.

Poszczególne działy prezentują się następująco:

DZIAŁ I- O to “Oznaczenie nieruchomości” - mieszczą się tutaj szczegółowe dane dotyczące położenia nieruchomości, numeru działki, jej powierzchni oraz oznaczenia rodzaju użytku gruntowego dla działki ewidencyjnej.

DZIAŁ I- Sp to “Spis praw związanych z własnością” - w tym miejscu znajdziesz wpisy praw związanych z własnością nieruchomości, także współwłasnością czy użytkowaniem wieczystym.

DZIAŁ II - to “Własność” - w dziale drugim umieszczone są szczegółowe informacje o tym, kto jest właścicielem nieruchomości. 

DZIAŁ III -  to “Prawa, roszczenia i ograniczenia” - mogą się tutaj znajdować wpisy praw, roszczeń lub ograniczeń, które obciążają nieruchomość, np.: służebność mieszkania, prawo dożywocia, służebność drogi koniecznej, czy służebność przechodu przez działkę.

DZIAŁ IV - to “Hipoteka” - czyli dane dotyczące zadłużenia nieruchomości (o ile takie występuje), w tym o rodzaju hipoteki, sumie hipoteki, walucie i stosunku prawnym hipoteki.

Dostęp do księgi wieczystej nieruchomości - jak go uzyskać? 

Łatwy dostęp do księgi wieczystej nieruchomości ma każdy, kto posiada jej numer, składający się z 13 znaków. W takiej sytuacji możesz skorzystać z najprostszej i najszybszej metody, by zapoznać się za zapisami księgi wieczystej. Wystarczy odwiedzić serwis internetowy Ministerstwa Sprawiedliwości (system Elektronicznych Ksiąg Wieczystych), gdzie po podaniu nr KW od razu zyskasz wgląd w księgę.

Jeśli wolisz bardziej tradycyjne sposoby, to możesz uzyskać wgląd w księgę wieczystą poprzez osobistą wizytę w Sądzie Rejonowym, który jest właściwy dla miejsca położenia nieruchomości. W takiej sytuacji składasz wniosek, w którym podajesz numer księgi wieczystej.

Nie znasz numeru księgi? Nie musisz się obawiać. Także i tutaj jest rozwiązanie! Do wyboru masz skorzystanie z komercyjnego serwisu internetowego, gdzie możesz wyszukać księgę wieczystą nie znając jej numeru. Wystarczy, że podasz adres nieruchomości lub numer działki. Numer KW uzyskasz również udając się do Sądu Rejonowego, nie jest to jednak rozwiązanie dla wszystkich. Numer księgi wieczystej otrzymają tylko te osoby, które wykażą interes prawny do nieruchomości.