Od stycznia tego roku możliwa jest budowa domu jednorodzinnego o powierzchni do 70 m2 bez pozwolenia i bez nadzoru kierownika budowy. Nowe regulacje prawne stanowią znaczne udogodnienie dla osób, które wcześniej nie zdecydowały się na tego typu inwestycje z uwagi na wysokie koszty związane z uzyskaniem pozwolenia. Obecnie mogą więc znacząco zaoszczędzić, ponieważ eksperci wskazują, że budowa domu do 70 m2 kosztuje mniej więcej tyle, co kupno mieszkania w bloku, przy czym jednak własny dom zapewnia dużo większą wygodę dla domowników, zwłaszcza np. rodzin z dziećmi.
Nowe regulacje prawne są dość przejrzyste i wskazują jak z założenia powinien wyglądać dom o powierzchni zabudowy do 70 m2, wybudowany bez kierownika budowy i dziennika budowy. Ustawa wskazuje, że powinien mieć powierzchnię użytkową do maksymalnie 90 m2, przy czym istnieje możliwość wykonania poddasza, jednak w taki sposób, by cała powierzchnia użytkowa budynku nie przekroczyła 90 m2. To wszystko należy mieć na uwadze podczas budowy, ponieważ w każdej chwili nadzór budowlany może przeprowadzić kontrolę w tym zakresie. Co więcej, przepisy wskazują, że budynek z założenia powinien posiadać nie więcej niż dwie kondygnacje, co ma wpływać na bezpieczeństwo domowników. Za kondygnację uznaje się również poddasze. Ponadto budynek powinien mieć prostą bryłę i konstrukcję.
Biorąc pod uwagę wskazane w ustawie wymagania można wskazać, że istnieje wiele projektów budowlanych dostosowanych do możliwości inwestorów, którzy chcą wybudować dom w myśl nowych przepisów. Są to projekty domów całorocznych, jak też domków letniskowych, w większości mających prostą bryłę, bazującą na prostokącie lub kwadracie i czterospadowy dach kopertowy. Dla osób, które zwracają uwagę na estetykę do wyboru są np. domki w formie małych dworków z dachami półszczytowymi. Takie projekty można znaleźć na https://www.mgprojekt.com.pl/projekty-domow-do-70-m2
Eksperci wskazują, że koszt budowy domu o powierzchni do 70 m2 to od 115 do 250 tys. zł. w stanie surowym. Do tej kwoty należy oczywiście doliczyć koszty wykończenia.
Z pierwszych wypowiedzi przedstawicieli rządu na temat nowej ustawy wynikało, że aby postawić dom o powierzchni zabudowy do 70 m2 trzeba posiadać działkę o wielkości 1000 m2. Ostatecznie jednak w ustawie zawarto zapis, że na każde 500 m2 działki gruntu może przypadać jeden dom o powierzchni zabudowy do 70 m2.
Nowa koncepcja budowy domów jednorodzinnych o powierzchni do 70 m2 bez pozwolenia, książki budowy i kierownika budowy zakłada znaczne uproszczenie formalności jakich powinien dopełnić inwestor. W myśl nowych przepisów dom do 70 m2 może mieć maksymalnie dwie kondygnacje, przy czym ustawa wskazuje, że poddasze również uważane jest za osobną kondygnację. Ustawa wprowadza też ograniczenia. Odnoszą się one do rozpiętości elementów konstrukcyjnych w obiektach do 70 m - a ta nie powinna wynosić więcej niż 6 m2, przy jednoczesnej rozpiętości wsporników do 2 m2.
Przed przystąpieniem do budowy konieczne jest też złożenie przez inwestora stosownego oświadczenia o tym, że dom będzie wykorzystywany do własnych celów mieszkaniowych, a nie np. do prowadzonej działalności gospodarczej.
Nowe przepisy, które zawarte są w projekcie "Polskiego Ładu" to znaczne udogodnienie dla osób, które do tej pory nie decydowały się na inwestycję we własny domu z uwagi na wysokie koszty związane z koniecznością uzyskania pozwolenia oraz długi okres oczekiwania na tego typu dokumenty. Obecnie jest to znacznie uproszczone, a każdy inwestor może sporo zaoszczędzić. Sporym udogodnieniem jest też fakt, że obecnie budowa budynków jednorodzinnych o powierzchni całkowitej do 70 m2 lub też 90 m2 wraz z tarasem jest możliwa bez pozwolenia, kierownika i książki budowy, co oznacza kolejną oszczędności dla inwestora. W praktyce konieczne jest więc jedynie odpowiednie zgłoszenie. Dla wielu osób oznacza to skrócenie całego procesu budowy nawet o kilka tygodni.
Nowe przepisy dopiero weszły w życie, więc trudno jednoznacznie wskazać jak wygląda ich stosowanie w praktyce. Jednak z aktualnych informacji wynika, że czas budowy domu w ramach projektu "Polskiego Ładu" jest obecnie znacznie krótszy niż wcześniej - w przypadku domów, które wymagały pozwolenia. Co więcej, budowa domu do 70 m2 bez pozwolenia wymaga zastosowania się do wytycznych zawartych w ustawie, a te są dość klarowne jeśli chodzi o kwestie związane z bezpieczeństwem.
Jeśli chodzi o wady nowego rozwiązania to eksperci wskazują, że w najbliższej przyszłości możemy mieć do czynienia z masową, dość chaotyczną zabudową polskich miast i wsi dzięki nowym przepisom. Wynika to z faktu, że wskazują one, że już na 500 m2 możliwa jest budowa domu o powierzchni do 70 m2. W dłuższej perspektywie czasu może zatem okazać się, że inwestorzy, posiadający duże działki będą dzielić je na mniejsze i budować na nich wiele, podobnych do siebie domków, które niekoniecznie będą spełniać wszystkie standardy bezpieczeństwa, natomiast mogą przekształcić wygląd zabudowy miejscowej w miastach i na wsiach.
0 0
Nie można zapominać też o ogrzewaniu, a dobrym wyborem będą pompy ciepła od firmy Fonko. Są wydajne i niezawodne niezależnie od pory roku.
0 0
Co do okien to polecam te od firmy Atos z Lublina. Zapewniają komfort w domu o każdej porze roku.