Czy w Krośniewicach powstanie nowy blok? Radni przekazali działkę do SIM, ale wątpliwości nie brakowało

Rada Miejska w Krośniewicach wyraziła zgodę na wniesienie przez Gminę Krośniewice wkładu niepieniężnego do Społecznej Inicjatywy Mieszkaniowej Ziemi Kutnowskiej Sp. z o.o. Wkład stanowi prawo własności nieruchomości położonej w Krośniewicach – działki nr 8/4 o powierzchni 0,3024 ha. Gmina Krośniewice jest jednym z udziałowców spółki SIM KZN z siedzibą w Łaniętach. W związku z planowaną inwestycją radni spotkali się z prezes spółki, Anną Chmielecką, aby omówić założenia przedsięwzięcia oraz dalsze plany związane z budownictwem społecznym na terenie gminy.

Spółka SIM Ziemi Kutnowskiej znajduje się obecnie na etapie organizacyjnym i rozpoczyna realizację swoich zadań inwestycyjnych. Wcześniej wokół jej funkcjonowania pojawiały się kontrowersje – dotyczyły one m.in. wysokości kosztów poprzedniego zarządu oraz procedury wyboru nowego prezesa spółki. Obecnie działania koncentrują się na przygotowaniu inwestycji mieszkaniowych. 

Radna Agnieszka Ożarek zapytała o to, kto jest przedstawicielem gminy Krośniewice w SIM.

- Naszą gminę i gminę Grabów reprezentuje Michał Anasik - powiedziała burmistrz Katarzyna Erdman. - Zaproponował go burmistrz Grabowa. 

- Zabiera głos, głosuje, co tam robi? Coś bliżej - spytała radna.

- Reprezentuje naszą gminę - odparła burmistrz. 

Na sali obrad obecna była Anna Chmielecka, Prezes Zarządu SIM. W Radzie Nadzorczej zasiadają Stanisław Franczak Przewodniczący Rady Nadzorczej, adwokat Adam Piątowski, Tomasz Janczak, Waldemar Kacperski, Michał Anasik, radca prawny Magdalena Wójkowska-Andrzejak.

Burmistrz ratował adwokat Adam Piątowski z obsługi prawnej gminy Krośniewice - Uchwałą wspólników z 2023 roku Michał Anasik został delegowany przez dwie gminy do reprezentowania ich w spółce. Dysponuje on jednym głosem w Radzie Nadzorczej. 

- Jak silny jest to reprezentant, bo przedstawicielka naszej gminy (Anna Chmielecka - przyp.red.) zostałą prezesem SIM - powiedział radny Artur Wojtasiak.

- To jaki ma być to reprezentant, jeszcze silniejszy? - spytał adw. A. Piątowski.

- Jesteśmy miastem, a reprezentuje nas ktoś kto wywodzi się z gminy wiejskiej - ciągnął dyskusję radny. 

- Przepraszam, ale co to ma za znaczenie? Rozumiem, że miastowi - miastowych, wiejscy wiejskich mają reprezentować - powiedział adwokat.

- Doprecyzowałbym pytanie - co panią burmistrz przekonało do tego, żeby ta osoba reprezentowała naszą gminę? - spytał Daniel Modliński, Przewodniczący Rady Miejskiej. 

- Ta umowa spółki stanowi pewien kompromis, najpierw rekomendowały reprezentanta Krośniewice, upłynęła kadencja, potem rekomendował Grabów - odparł adwokat. 

- Bardzo bym prosił, aby pan mecenas nie przejmował funkcji pana Urbańskiego w obronie pani burmistrz - powiedział radny Adrian Wolski. - Pani burmistrz odpowie na to pytanie. 

- Byłoby bardzo trudno zastąpić pana Urbańskiego - powiedział mecenas A. Piątowski.

- Czy działka, którą przekazujemy będzie wystarczająca i co z dojazdem? Żadnego tam nie widzę - spytał A. Wolski. 

- Działka ma ponad 3 000 mkw, dopiero po przekazaniu będzie zrobiony plan zagospodarowania terenu. Działka wystarczy na postawienie budynku z 20 lokalami, jeśli chodzi o dojazd wyznaczona jest tam 6-metrowa droga w planie miejscowym - odpowiedział Sławomir Lipski, Kierownik Wydziału Gospodarki Nieruchomościami. -  W audycie Straży Pożarnej mieliśmy wyznaczoną drogę, która ma posłużyć również Miejskiemu Ośrodkowi Pomocy Społecznej, samochód straży pożarnej musi mieć miejsce aby zawrócić. 

- Obok jest blok i ludzie użytkują ten teren, czy nie będzie problemu? - spytał radny.

- Jedno z drugim nie koliduje, droga nie będzie przechodziła przez teren wspólnoty, tylko obok i następnie w lewo za budynkiem MOPSu - mówił S. Lipski. - Tam mogą powstać nawet dwa bloki, ale chcemy żeby był tam również teren do zagospodarowania, ale to już SIM (Społeczna Inicjatywa Mieszkaniowa Ziemi Kutnowskiej Sp. z o.o. - przyp. red.) zrobi, jeśli ten budynek w ogóle powstanie. 

- Pan Kierownik powiedział ciekawe zdanie - jeśli ten blok w ogóle powstanie  - zabrała głos Izabela Gryglewska-Bielecka, Przewodnicząca Komisji Budżetu, Rolnictwa i Rozwoju. - Jakie są prognozy i do którego roku ma powstać ten budynek?

- Poprosiłbym panią prezes SIM o doprecyzowanie - S. Lipski wywołał Annę Chmielecką. 

- Jeśli chodzi o Społeczną Inicjatywę Mieszkaniową, założeniem jest zasiedlenie wszystkich bloków do 2030 roku - powiedziała Anna Chmielecka Prezes Zarządu SIM. - To data graniczna, do której we wszystkich gminach należących do SIMu musimy pobudować budynki mieszkalne i je zasiedlić. Jeżeli gmina wniesie aportem do spółki grunt, wówczas my stajemy się właścicielem i wówczas potrzeba około 3,5 roku na wykonanie planów. Nasz SIM nie ma doświadczenia więc opieram te dane o doświadczenia innych takich podmiotów. Im lepsza jest współpraca między SIMem a gminą, tym szybciej powstają bloki. My dołożymy jak należytej staranności, aby we wszystkich gminach powstały te inwestycje. Mogę jedynie prosić panią burmistrz, żeby pomagała SIMowi. 22 stycznia byłam na spotkaniu w Urzędzie Miejskim w Krośniewicach, skupimy się  na pierwszym etapie, musimy sprawdzić, czy na mieszkania będzie popyt, bo dopiero jak je zasiedlimy dostaniemy pieniądze z Banku Gospodarstwa Krajowego. 

Radna zapytała czy gdzieś już na ziemi kutnowskiej jakiś blok powstał. 

- Nie powstał, przez ostatnie dwa lata w SIM Ziemi Kutnowskiej były duże perturbacje personalne, z powołaniem zarządu. W tej chwili jest powołany nowy zarząd i mam nadzdieję, że ruszymy pełną parą. Jestem na etapie rozmów o zakupie gotowych projektów na rzecz poszczególnych gmin. Dlaczego gotowy projekt? Dlatego, że staram się nadrobić nie ukrywam zmarnowany czas, dlatego nie przetargi, nie projektowanie przez wiele miesięcy, tylko gotowe projekty, które dostosujemy na potrzeby danej gminy  - mówiła prezes Anna Chmielecka. - Następnie będę składała wniosek o środki z BGK. Każda gmina przekazała nam po 3 mln zł z Rządowego Programu  Mieszkalnictwa, który jest wspólnikiem SIMu, w kapitale zakładowym mamy ponad 30 mln złotych. To wygląda tak, że z tych pieniędzy nie będziemy budować bloków, tylko w poszczególnych gminach będą one finansowane z kredytu z BGK, grantów z dopłat i z partycypacji mieszkańców czyli tej kwoty, którą mieszkańcy będą nam na początku przekazywać czyli będą partycypować w budowie swojego mieszkania. Każda gmina rozlicza się z własnej inwestycji 

Przypomnijmy, udziałowcami spółki SIM są: Krajowy Zasób Nieruchomości, Gminy Łanięta, Krośniewice, Krzyżanów, Grabów,  Żychlin, Daszyna, Strzelce, Bedlno, Nowe Ostrowy i Oporów.

- Każda gmina rozlicza się osobno, jak będzie blok tańszy to będzie mniejsza partycypacja i mniejszy czynsz - mówiła dalej prezes SIM. - Jest to bardzo korzystna forma pozyskania mieszkania, dlatego że simowskie mieszkania są dla osób, które nie mogą kupić ich u dewelopera czy na wolnym rynku, ponieważ nie mają tzw. zdolności kredytowej, ale wśród tych ludzi są osoby, które mają zdolność czynszową czyli są zdolni do tego żeby wpłacać co miesiąc odpowiednią kwotę. Mieszkaniec najpierw wpłaca jakąś część wartości mieszkania - partycypację, wynosi ona od 10 do 30% wartości lokalu, potem może sobie ją odebrać. Jaka będzie to partycypacja określa Rada Miejska w uchwale. Zasada jest taka - im wyższa partycypacja tym niższy czynsz. Mieszkania będą różnej wielkości od około 30 mkw po 60 mkw. 

Z doświadczenia prężniej działąjących SIMów wiadomo, że szybciej schodzą mieszkania ponad 40 mkw, dwu - trzy pokojowe. Mieszkania SIMowskie są pod klucz, jak to się mówi, lokator wprowadza się z meblami, wszystko inne jest gotowe - podłoga, pomalowane ściany, jest armatura, gniazdka itp. 

- U dewelopera trzeba drugie tyle wydać na wykończenie, a bloki SIMowskie są w dość dużym standardzie - mówiła Anna Chmielecka. - Nie mogę powiedzieć o kwotach. bo nie wiem jaki pani burmistrz wybierze projekt budowy, ani jaki państwo później wybierzecie poziom partycypacji mieszkańców. 

Jeśli chodzi o tzw. Ziemię Kutnowską gminy są na różnym poziomie realizacji założeń. Są gminy, które mają komplet dokumentów już zgromadzony i do 31 marca SIM wystąpi z wnioskiem do BGK o środki. Jeśli chodzi o gminę Krośniewice nie ma listy nieruchomości, która powinna być publiczna 2 miesiące. Tak więc dopiero we wrześniu gmina może starać się o kredyt w BGK. Pierwsze okienko do składania wniosku jest od 1 do 31 marca, i tu gmina Krośniewice nie ma szans, drugie od 1 do 30 września. 

- Jestem zobligowana do pracy ze wszystkimi gminami, jak gmina żyje dobrze ze spółką, szybkie są działania i realizacje planów - powiedziała Anna Chmielecka. - Apeluję do pani burmistrz o dobrą współpracę. SIMy to są takie TBSy dla gmin, po 15 latach lokatorzy mogą wykupić swoje mieszkania. Jeżeli blok nie powstanie na terenie gminy i nie zostanie zasiedlony, będą dla gminy płatne odsetki od 2023 roku. 

- A jeśli powstaną bloki, a nie będzie zainteresowania kupnem mieszkań to co wtedy? - zapytał radny Marcin Chmielecki. 

- Z doświadczenia innych SIMów wiem, że w piewszym naborze nie ma wszystkich mieszkań zasiedlonych. Nabory są prowadzone kilka razy w gminie - odparła A. Chmielecka. - Wśród lokali są takie przeznaczone dla osób niepełnosprawnych, wokół są parkingi, wiaty na śmietniki, bywa że przy dużych blokach są place zabaw.

- Czy są jakieś ograniczenia we wnioskach o lokal, czy tak jak bywa dla młodych trzeba mieć czystą kartę? - spytała radna Izabela Gryglewska-Bielecka.

- Jeśli chce się mieć mieszkanie z SIMu to nie można mieć na własność innego mieszkania - odparła prezes A.Chmielecka/

Preferencje we wnioskach o mieszkanie mają osoby z dziećmi, a następnie osoby 60 plus. A jak jest z osobami zameldowanymi w innych gminach? Czy mogą skorzystać z takich mieszkań?

 - Nie mogą mieć lokalu w danej gminie - takie jest ograniczenie - odparła A. Chmielecka. 

- A czy mogą być lokatorami obcokrajowcy?

- To nie są mieszkania socjalne, ani komunalne. To państwo radni przygotujecie regulamin naboru. 

- Z pani wypowiedzi można wyczuć, że gmina nie chce z panią współpracować - powiedział radny Adrian Wolski.

- Bardzo mi zależy aby gmina na przyszłośc współpracowała ze spółką i abyśmy mieli jeden kierunek - odpowiedziała A. Chmielecka. 

- Czy pani burmistrz słyszała ten apel od pani prezes? - spytał przewodniczący rady.

- Ja mam podzielną uwagę, pomimo zmęczenia - odparła Katarzyna Erdman.

- A jak nasza gmina wypada jeśli chodzi o to okienko kredytowe? - spytał A. Wolski.

- Dwie gminy sa już przygotowane, mają pełną dokumentację i możemy występować z wnioskiem w terminie 1-30 marca. Kolejne dwie są zainteresowane żeby iść ale nie wiem czy zdążymy - powiedziała A. Chmielecka. - Są też gminy, które nie mają jeszcze działki i staramy się z KZN żeby pozyskały działkę od KOWRu. 

- Mam nadzieję, że uda się u nas wybudować blok - powiedział przewodniczący rady D.Modliński. 

- Proszę państwa mamy wspólny cel - powiedziała prezes SIM. 

Adw. Adam Piątowski w ramach dementi o płaconych przez gminę odsetkach w razie kiedy nie będzie zasiedlonych lokali.

W umowie rzeczywiście jest mowa o zasiedlonych 500 mieszkaniach na Ziemi Kutnowskiej do 2030 roku, przepisy zmieniły się w sierpniu ubiegłego roku, to jest zobowiązanie spólki czyli 7 lat od udzielenia pomocy publicznej. Jednak przepis ten został uchylony i wspólnicy spółki mogą zmienić umowę i wydłużyć termin na budowę i zasiedlenie bloków. 

14 radnych wyraziło zgodę na na wniesienie przez Gminę Krośniewice wkładu niepieniężnego do Społecznej Inicjatywy Mieszkaniowej Ziemi Kutnowskiej Sp. z o.o.