Jak działa SIM w powiecie? Radny Wolski: Kiedy ruszy inwestycja na osiedlu Błonie?

W 2023 roku dziesięć samorządów wstąpiło do KZN Ziemi Kutnowskiej tj. Łanięta, Daszyna, Strzelce, Nowe Ostrowy, Grabów, Krzyżanów, Żychlin, Oporów, Bedlno i Krośniewice. Wówczas wręczono także 10 czeków na łączną kwotę 30 mln złotych. Minął cały rok działalności spółki. Na ostatniej sesji Rady Miejskiej w Krośniewicach radny Adrian Wolski zapytał czy wiadomo coś o inwestycji Społecznej Inicjatywy Mieszkaniowej na osiedlu Błonie. 

Społeczna Inicjatywa Mieszkaniowa, czyli SIM, to spółka realizująca budownictwo społeczne. Jej zadaniem jest budowanie mieszkań na wynajem o umiarkowanym czynszu. SIM-y mają budować mieszkania o umiarkowanym czynszu. 

- Jeśli chodzi o Społeczne Inicjatywy Mieszkaniowe to jesteśmy na etapie przekazywania poszczególnych gruntów pod przyszłą inwestycję. Są juz zrobione pierwsze wstępne koncepcje jeżeli chodzi o inwestycje w poszczególnych gminach - odpowiadała radnemu Wolskiemu Anna Chmielecka, Przewodnicząca Rady Miejskiej w Krośniewicach, która zasiada w Radzie Nadzorczej spółki SIM. - Czekamy naż wszyscy udziałowcy spółki poprzekazują nam nieruchomości. Wtedy będziemy wiedzieli czym spółka dysponuje. Następnie Zarząd będzie dokonywał kolejnych czynności związanych z wyłonieniem wykonawców projektów budynków i następnie wykonawców robót budowlanych. Na razie powstała strona internetowa spółki. Koncepcję są ale czekamy na udziałowców aby określili się jeśli chodzi o grunty. W pierwszej kolejności będą brane pod uwagę grunty, które są własnością poszczególnych gmin. Będzie tutaj mniejszy problem z czynnościami czy z odrolnieniem czy przekazaniem przez Krajowy Ośrodek Wsparcia Rolnictwa danej gminie. Musimy mieć jasność, w której gminie będą wykonywane pierwsze prace. 

Jak się dowiadujemy nieoficjalnie rzekomo SIM w powiecie kutnowskim nie obyła się bez kłopotów. Nie wiedzieć czemu pomimo, że miała mieć siedzibę w Łaniętach, potrzebowała warszawskiego biura z gronem pracowników. Zmieniono poprzedniego prezesa z tzw. nadania. Czy przyniosą nowego w teczce? W Radzie Nadzorczej SIM zasiadają oprócz Przewodniczącej Rady Miejskiej w Krośniewicach,  Adam Piątowski, Michał Woldan, Stefan Dunin, Waldemar Kacperski. 

Dla kogo mieszkania w SIM?

Dla osób, które nie mają zdolności kredytowej, a mają tzw. “zdolność czynszową”.

Dla osób, których dochody są zbyt wysokie, by przyznano im lokal komunalny.

Dla osób, które nie posiadają tytułu prawnego do lokalu mieszkalnego w tej samej miejscowości.

Pierwszeństwo najmu będą miały osoby wychowujące przynajmniej jedno własne lub przysposobione dziecko, o którym mowa w art. 7 ust. 1a ustawy z dnia 27 września 2013 r. o pomocy państwa w nabyciu pierwszego mieszkania przez młodych ludzi (Dz. U. z 2019 r. poz. 1116).

Pierwszeństwo najmu będą miały osoby starsze w rozumieniu art. 4 pkt 1 ustawy z dnia 11 września 2015 r. o osobach starszych (Dz. U. poz. 1705) – tj. osoby, które ukończyły 60. rok życia.

Korzyści z bycia najemcą w SIM

• możliwość zamieszkania w SIM bez konieczności zaciągania wysokiego kredytu; umowa z SIM może jedynie obligować do wniesienia partycypacji w wysokości do 30% kosztów budowy lokalu mieszkalnego;
• nawet o połowę niższe stawki czynszu niż na rynku komercyjnym;
• dla najemców będących jednocześnie partycypantami, możliwość rozliczenia partycypacji w czynszu (tzw. „wakacje czynszowe”, dzięki którym najemca przez czas określony w umowie, a w przypadku emerytów – bezterminowo, będzie płacił nawet 20% niższy czynsz);
• możliwość zmiany umowy najmu na umowę najmu z dojściem do własności (uzyskanie własności mieszkania w perspektywie lat).

Atrakcyjny model finansowania, dzięki któremu stawki czynszu w mieszkaniach SIM są niższe niż na rynku komercyjnym (do 5% wartości odtworzeniowej lokalu mieszkalnego), dzięki:

• preferencyjnemu kredytowi udzielanemu SIM przez Bank Gospodarstwa Krajowego (BGK) do wysokości 80% kosztów przedsięwzięcia (odsetki od tych kredytów wykupuje Skarb Państwa, dzięki temu BGK może zaoferować niższe oprocentowanie);
• partycypacji (wkładowi) najemców – maksymalnie 30%;
• ponadto, aby ułatwić gminom zakładanie SIM-ów i udział w realizacji społecznych mieszkań czynszowych:
• rząd proponuje wsparcie finansowe ze specjalnie powołanego Rządowego Funduszu Rozwoju Mieszkalnictwa dla wszystkich gmin. Na utworzenie nowego SIM lub objęcie udziałów w istniejącym SIM/TBS gmina może pozyskać odpowiednio 3 mln zł lub 10% wartości nowej inwestycji mieszkaniowej SIM/TBS. Wnioski o wsparcie z RFRM można składać do Krajowego Zasobu Nieruchomości (KZN);
• grant ze środków Funduszu Dopłat do 35% kosztów przedsięwzięcia dla gminy która partycypuje w realizacji mieszkań przez SIM;
• wprowadzenie możliwości tworzenia przez KZN we współpracy z gminami SIM i przystępowania do istniejących TBS, poprzez obejmowanie w imieniu Skarbu Państwa udziałów w zamian za wnoszone do tych spółek grunty, na których budowane są mieszkania.

Sprawdziliśmy czy  toczą się przygotowania w niektórych gminach powiatu kutnowskiego

Jak mówi nam Wójt Gminy Bedlno Józef Ignaczewski gmina przeznaczyła na budowę własne grunty w Bedlnie więc procedura jest szybsza.

Podobnie jest w Strzelcach, inwestycja mieszkaniowa planowana jest na gruntach własnych w Muchnicach Nowych. Jak się dowiadujemy tam już trwa procedura projektowa.nie mają własnych gruntów stąd czynności trwają dłużej. 

Dość skomplikowana sytuacja jest w gminie Oporów. - Przeznaczyliśmy pod budowę grunty naprzeciw kościoła, czyli bardzo dobre miesjce. Okazało się, że to ziemia Skarbu Państwa, wystąpiliśmy z dalszą procedurą do starostwa i teraz sprawdzamy  czy budowa na tym gruncie będzie możliwa - mówi nam Wójt Gminy Oporów Robert Pawlikowski.

W Żychlinie do budowy planowanych 48 nowych mieszkań wykorzystany zostanie uzbrojony w media teren przy ul. Łąkowej.