Czym są apartamenty inwestycyjne?

Z roku na rok rośnie liczba tak zwanych apartamentów inwestycyjnych. Wiele z nich już znalazło swoich nabywców, kolejka oczekujących na taki lokal jest bardzo długa. Ta nowość w branży nieruchomości jest dedykowana głównie osobom, dysponującym nadwyżkami gotówki, które są w stanie zakupić apartament w Warszawie z własnych środków. Chodzi o sumy, które przekraczają kwoty nieruchomości w dużym mieście. Mało który inwestor decyduje się na taki zakup z kredytu.

Nie tylko zysk

U podstaw decyzji o zakupie apartamentu powinna być myśl, w jakim celu go nabywamy. Musimy się dokładnie zastanowić, czy chodzi nam o inwestycję, która w przyszłości będzie nam przynosić regularny dochód, czy też może będzie to dla nas miejsce regularnego wypoczynku, które dodatkowo ekstra przyniesie dochód.

W pierwszym przypadku najlepiej szukać lokalu w atrakcyjnej miejscowości turystycznej, która zagwarantuje nam odpowiednie obłożenie klientów w zależności od pory roku. Bliskość centrum konferencyjnego, ośrodka narciarskiego czy spa jest dodatkowym atutem. W drugiej opcji warto zadbać o piękny widok oraz swobodę w aranżowaniu wnętrz. Tego typu apartamenty w Warszawie, jak w Park Place 3 kupuje się zwykle po to, aby zostały w rodzinie i były doskonałym startem w dorosłość młodszego pokolenia.

Przed zakupem

Zachętą do zakupu apartamentu w Warszawie jest zwykle gwarantowana stopa zwrotu, realizowana w formie umowy najmu lokalu. Zawiera się go na czas określony między właścicielem i spółką zarządzającą i określa wszystkie podstawowe warunki, jak ustalenie rocznego czynszu. Warto sprawdzić, kto jest gwarantem zysków, deweloper, czy ewentualnie nowo powołana spółka celowa, którą w razie niepowodzenia inwestycji łatwo można zlikwidować. Licząc rzeczywistą stopę zwrotu musimy mieć na uwadze, że po dekadzie będziemy musieli przeprowadzić zapewne gruntowny remont apartamentu. Trzeba też pamiętać o tym, że jednym z ważniejszych czynników jest również czas, przez który gwarantowana stopa zwrotu jest wypłacana. Tutaj trzeba śledzić również wszelkie zmiany.

Apartamenty inwestycyjne to pewne ryzyko zwłaszcza, że sprzedaż w cenie zakupu jest mało realna. Warto jednak pamiętać, że to inwestycje długoterminowe i dające realny zysk.