Zamknij
REKLAMA

Dom w cenie mieszkania? Zrób to sam!

22:57, 23.02.2018 | Pismak
Skomentuj

Większość ludzi, marząc o własnej nieruchomości, ma przed oczami dom. Nawet w mowie potocznej na określenie swojego lokum używa się tego słowa. Przyjęło się przekonanie, że jest to rodzaj luksusu, dostępnego jedynie tym lepiej zarabiającym członkom społeczności, a reszta musi zadowolić się mieszkaniami. Na szczęście, prawda jest nieco inna. Przy zachowaniu odpowiednich standardów, można wybudować dom na własną rękę i ponieść koszt porównywalny z tym, jakim byłoby nabycie mieszkania na rynku pierwotnym.

Rozważając zakup domu, warto się zastanowić, co stanowi największy składnik tego kosztu. Okazuje się bowiem, że są to czynniki, których wartość można z łatwością obniżyć.

Projekt

Decydując się na zakup nieruchomości od dewelopera, z reguły nie mamy wielkiego wpływu na projekt. Transakcja jest więc często rodzajem kompromisu, zarówno pod względem estetycznym, jak i finansowym, ponieważ zdarza się, że to, co kupującemu się nie podoba, lub na co nie zwraca uwagi, podnosi koszt całej inwestycji o kilka punktów procentowych. Wybierając budowę domu metodą gospodarską, możemy kupić projekt, który w pełni zaspokoi nasze potrzeby i, co więcej, sprosta naszym możliwościom finansowym. W Internecie można bez trudu znaleźć projekty domów funkcjonalnych, relatywnie prostych w konstrukcji i tanich w produkcji, jak np.:https://www.novio.pl/57-projekty-domow-tanich-w-budowie . Różnica w cenie potrafi być bardzo znacząca, głównie poprzez brak niewiele wnoszących rozwiązań projektowych, takich jak np. czteropołaciowa konstrukcja dachu. Dla większości potencjalnych nabywców nie jest to wybór typu „must have”, a gdyby zdawali sobie sprawę, ile muszą za niego dopłacić, z pewnością zwróciliby się ku tradycyjnym projektom. Domy z dachem dwuspadowym są nie tylko tańsze, ale i znacznie prostsze w wykonaniu, co ma niebagatelne znaczenie dla osób, które zamierzają większość prac wykonywać we własnym zakresie.

Robocizna

Budowa domu metodą gospodarczą zajmuje ok. dwóch lat. Najlepiej rozpocząć ją wczesną wiosną, ponieważ płynny przebieg procesu jest uzależniony od pogody; mróz, deszcz czy silny wiatr utrudniają lub wręcz uniemożliwiają kontynuowanie projektu. Kiedy budujemy na własną rękę, zrobienie sobie dodatkowej przerwy nie jest większym problemem, deweloper natomiast musi dopłacić swojej ekipie za „nadganianie” terminów lub wypłacać „postojowe”. Nie ma sensu uważać, że własna praca jest darmowa, ale bez wątpienia zapłacimy za nią o wiele mniej.

Kontrola kosztów

Fantastycznym atutem budowy domu metoda gospodarską jest to, że cały czas decyzje, za które będziemy brać odpowiedzialność, są naszymi własnymi. To my wybieramy materiały i ewentualnych podwykonawców do bardziej wymagających prac. Również my oceniamy, kiedy coś jest za drogie. Jeśli mamy problem z płynnością finansową, możemy bez żadnych konsekwencji prace zawiesić do odwołania. Niektórzy w związku z tym nie zaciągają nawet kredytu – budują dom po kawałeczku, odkładając pieniądze na każdy z etapów z osobna – dzięki temu koszt budowy nie jest obarczony prowizją banku i odsetkami.

Kontrola kosztów ma również wymiar głębszy, rzec można, strategiczny. Ponieważ w metodzie gospodarskiej to inwestor decyduje o rozwiązaniach projektowych i użytych materiałach czy instalacjach, podejmuje on poniekąd również decyzje dotyczące kosztów dalszej eksploatacji domu. Nie jest tajemnicą, że dla deweloperów jakość i trwałość wznoszonych budynków nie jest kwestią pierwszorzędną – po sprzedaży lokali nie muszą się tym już interesować. W metodzie gospodarskiej, inwestor jest jednocześnie przyszłym użytkownikiem, więc zapewne chętnie zainwestuje w takie rozwiązania techniczno-materiałowe, które zapewnią mu oszczędną eksploatację w przyszłości, rzadszą konieczność remontów, etc.

Własny dom jest pięknym i powszechnym marzeniem, ale obecnie o wiele bardziej realnym, niż jeszcze kilkanaście lat temu. Rozwój technologii i uproszczenie procedur spowodowały, że znakomitą większość prac nad własnym lokum są w stanie wykonać sami przyszli lokatorzy, co znacząco obniża koszt inwestycji. Kluczowe w całym procesie będzie wówczas planowanie i odpowiedni projekt, wybrany zgodnie z wytycznymi, ale to nie stanowi problemu. Ostatecznie, komu może bardziej zależeć na wygodnym, tanim i pięknym domu, niż jego przyszłym mieszkańcom?

(Pismak)

Komentarze (0)

Brak komentarzy, Twój może być pierwszy.

Dodaj komentarz

REKLAMA

Szanowny Użytkowniku

25 maja 2018 roku zaczęło obowiązywać Rozporządzenie Parlamentu Europejskiego i Rady (UE) 2016/679 z dnia 27 kwietnia 2016 r. w sprawie ochrony osób fizycznych w związku z przetwarzaniem danych osobowych i w sprawie swobodnego przepływu takich danych oraz uchylenia dyrektywy 95/46/WE (określane jako "RODO", "ORODO", "GDPR" lub "Ogólne Rozporządzenie o Ochronie Danych").

Kto będzie administratorem Twoich danych?

Po dniu 25 maja 2018 roku administratorami danych będzie firma eKutno.pl Aleksandra Rzadkiewicz, oraz nasi Zaufani Partnerzy, z którymi stale współpracujemy. Najczęściej ta współpraca ma na celu dostosowywanie reklam, które widzisz na naszej stronie internetowej do Twoich potrzeb i zainteresowań oraz wykonywanie różnych badań mających na celu polepszanie usług internetowych i dostosowywanie ich do potrzeb użytkowników. Szczegółowe informacje dotyczące administratorów znajdują się w polityce prywatności.

Jaki jest cel przetwarzania danych?

Dane osobowe są zbierane w ramach korzystania przez naszych Użytkowników z naszej strony internetowej wraz z funkcjonalnościami na niej udostępnianych ,w tym zapisywanych w plikach cookies, które są instalowane na naszej stronie przez nas oraz naszych Zaufanych Partnerów. Przetwarzamy te dane w celach opisanych w polityce prywatności, między innymi aby: dopasować treści stron i ich tematykę, w tym tematykę ukazujących się tam materiałów do Twoich zainteresowań,zapewnić Ci większe bezpieczeństwo usług, w tym, aby wykryć ewentualne boty, oszustwa czy nadużycia,dokonywać pomiarów, które pozwalają nam udoskonalać nasze usługi i sprawić, że będą maksymalnie odpowiadać Twoim potrzebom,pokazywać Ci reklamy dopasowane do Twoich potrzeb i zainteresowań.

Komu możemy przekazać dane?

Zgodnie z obowiązującym prawem dane mogą zostać przekazywać podmiotom przetwarzającym je na nasze zlecenie, np. dostawcą usług IT, agencjom marketingowym, podwykonawcom naszych usług, Zaufanym Partnerom oraz podmiotom uprawnionym do uzyskania danych na podstawie obowiązującego prawa np. sądom lub organom ścigania, gdy wystąpią z żądaniem w oparciu o stosowną podstawę prawną. Informujemy, że na naszej stronie internetowej dane o ruchu użytkowników zbierane są przez naszych Zaufanych Partnerów.

Jak możesz zarządzać swoimi danymi?

Masz między innymi prawo do żądania dostępu do danych, sprostowania, usunięcia lub ograniczenia ich przetwarzania. Możesz także wycofać zgodę na przetwarzanie danych osobowych, zgłosić sprzeciw oraz skorzystać z innych praw wymienionych szczegółowo w polityce prywatności. Tam też znajdziesz informacje jak to zrobić.

Zaznacz przycisk „Zgadzam się” jeśli wyrażasz zgodę na przetwarzanie Twoich danych osobowych podanych w formularzu przez eKutno.pl Aleksandra Rzadkiewicz i naszych Zaufanych Partnerów jako administratora danych osobowych, w celach marketingowych, które obejmują także niezbędne działania analityczne i zestawianie w profile marketingowe na podstawie aktywności na stronie internetowej zgodnie z bezwzględnie obowiązującymi przepisami prawa. Wyrażenie zgody jest dobrowolne , masz prawo do dostępu do swoich danych, ich poprawiania, a także wycofania udzielonej zgody w dowolnym momencie, a także o pozostałych kwestiach wynikających z art. 13 RODO, dostępnych w Polityce prywatności..

Zgadzam sięNie teraz
© ekutno.pl | Prawa zastrzeżone